【東京都調布市／築11年】交通量の多い道路沿いの基礎補強｜排気ガスによ中性化対策

この記事では、東京都調布市にお住まいのお客様からご依頼いただいた、築11年の戸建て住宅における基礎補強工事の事例をご紹介します。

今回は「交通量の多い道路沿い」という立地特有の、排気ガスが基礎コンクリートに与える悪影響とその解決策について詳しく解説します。

交通量の多い道路沿いで基礎補強を決断した理由

お客様の悩みと他業者からの指摘

今回のお客様は、家の目の前が交通量の多い道路（幹線道路沿い）という環境にお住まいでした。

築11年目を迎え、訪問してきた他業者から「道路沿いは基礎が劣化しやすい。少しひび割れも始まっているから、今のうちに表面を塗装して保護しましょう」と指摘を受けたそうです。

• 目の前が渋滞も起こるような交通量の多い道路である
• 訪問業者に「排気ガスで基礎が傷む」と指摘され不安になった
• 提案された「基礎の塗装（化粧モルタル）」だけで本当に大丈夫か疑問に思った

お客様は「基礎の表面を塗るだけで、本当に家を支える強度が保てるのだろうか？」と疑問を感じ、セカンドオピニオンとして基礎補強の専門家である弊社にお問い合わせをいただきました。

基礎のプロの診断：排気ガス（CO2）が引き起こす「中性化」の恐怖

弊社の専門職人が床下に潜って詳細な診断を行った結果、名刺が入るような危険なクラック（幅0.3mm以上）や、シャーペンの芯が入るような深刻な割れ（幅0.5mm以上）はまだ発生していませんでした。

しかし、排気ガス（CO2）の影響により、コンクリートの「中性化」が確実に進行し始めているサインが見受けられました。

本来、コンクリートは強いアルカリ性であり、内部の鉄筋が錆びないよう守っています。
しかし、排気ガスなどのCO2に長期間さらされると、化学反応を起こして徐々に中性へと傾いていきます。

これを放置すると、水分や酸素が内部に侵入しやすくなり、鉄筋が錆びて膨張。
最終的にはコンクリートを内側から破壊する「爆裂現象」を引き起こしてしまいます。

なぜその材料・工法を選んだのか？「補修」と「補強」の違い

訪問業者が提案していた「表面を塗装する」という方法は、根本的な解決になりません。
基礎工事において、「補修」と「補強」は全くの別物です。

表面を隠すだけの「補修」は根本解決にならない

• 補修（対症療法）： 表面のひび割れに樹脂を注入したり、化粧モルタルを塗って見た目を綺麗にするだけ。基礎自体の引張強度は上がらない。
• 補強（根本治療）： 基礎コンクリートそのものの強度を新築時、あるいはそれ以上に高め、地震などの負荷に耐えられるようにする工事。

中性化抑止と「アラミド繊維シート」による最強の補強

今回、排気ガスの影響を受けている基礎を根本から立て直すため、以下の2つのアプローチ（材料）を選択しました。

1. 中性化抑止剤（ケイ酸塩系含浸材）： コンクリート内部に深く浸透し、失われたアルカリ性を回復させ、中性化の進行をストップさせます。
2. アラミド繊維シート： 鋼鉄の数倍の引張強度を持つ特殊な繊維シートです。高速道路の橋脚などの耐震補強にも使われるこの素材を基礎と一体化させることで、これ以上のひび割れを防ぎ、圧倒的な強度を持たせます。

実際の施工ステップ（調布市築11年の事例）

それでは、実際の工事の流れを解説します。

よくある質問（FAQ）

交通量が多いと、本当に基礎コンクリートは痛みやすいのですか？

はい、痛みやすくなります。車の排気ガスには高濃度の二酸化炭素（CO2）が含まれており、これがコンクリートのアルカリ成分と反応することで「中性化」のスピードを速めてしまいます。幹線道路沿いにお住まいの場合は、通常よりも早めの点検をおすすめします。

現場写真を見ると床下が濡れているように見えますが、これは湿気ですか？

いいえ、床下の湿気ではありません。弊社の施工において基礎表面や周囲が濡れて見えるのは、中性化抑止材（ハイドロスカイ）や防蟻防カビ剤などの特殊な薬剤を、規格量に則りたっぷりと浸透させているためです。確実な施工の証ですのでご安心ください。

訪問業者から「0.3mm以下のひび割れでもすぐ工事しないと危険」と言われました。本当ですか？

0.3mm未満の細かいクラック（ヘアクラック）が単発である場合は、緊急性が低く経過観察で済むケースも多いです。ただし、近い箇所に複数発生している場合や、環境要因（排気ガスや多湿など）がある場合は詳細なプロの診断が必要です。目視のみで即決を迫る業者の言葉を鵜呑みにせず、必ず専門業者のセカンドオピニオンを受けてください。

交通量の多い道路沿いにお住まいで基礎の劣化が不安な方、訪問業者から「ひび割れや中性化が始まっている」と指摘された方は、基礎補強の専門家である弊社にお任せください。

物理的な強度を根本から引き上げる、本物の「補強工事」をご提案いたします。